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天博平台|承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同?

发布时间:2021-03-27    来源:天博官网32229

本文摘要:简介:承租人张某同意租赁人王某在租赁物上建造砖墙,违反双方签订的房屋租赁合同誓言,王某报告停止和期限拆除后,张某仍未遵守,张某不道德包括债权人,王某可以提前中止租赁合同。

简介:承租人张某同意租赁人王某在租赁物上建造砖墙,违反双方签订的房屋租赁合同誓言,王某报告停止和期限拆除后,张某仍未遵守,张某不道德包括债权人,王某可以提前中止租赁合同。2015年7月27日,王某与张某签订住房租赁合同,将其所有1970年代建成的二层楼房和店铺租赁给张某,租赁期为5年,合同发誓合同继续执行期间,乙方(张某)不得擅自改变住房结构,店铺经营期间,如需改建,甲方(王某)同意后方展开。

2016年4月3日,王某在该租赁住宅的顶层发现了砖墙的建筑物,王某对张某说服,停止和期限被拆除,张某说服不在意。王某拒绝与张某中止住房租赁合同。问:王某能提前中止与张某签订的住房租赁合同吗?【律师答案】租赁人张某同意租赁人王某在租赁物上建造砖墙,违反双方签订的住房租赁合同的誓言,王某报告停止和期限被拆除后,张某还没有遵守,张某不道德包括债权人,王某可以提前中止租赁合同。

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明确的理由是,合同将来有效正式成立,具有法律效力,当事人双方必须严格遵守,不得擅自变更或中止。法定或当事人发誓解除合同的原因再次发生时,或者当事人协商一致,才能解除合同关系。

这表明合同终止必须具备一定的条件。否则,擅自中止正式生效的合同包括债权人,不仅不会再次中止,还需要承担违约责任。我国合同法第94条规定,限于所有合同的一般法定中止条件,即有以下情况之一的,当事人可以解除合同:1.由于不可抗力无法构筑合同目的。2.遵守期限到期前,当事人一方具体应对,或以自身不道德指出不遵守主要债务。

3.当事人方面延期遵守主要债务,催促后合理期限内仍未遵守。4.当事人方面延期遵守债务,或者其他债权人不道德,无法构筑合同的目的。5.法律规定的其他情况。同时,合同法也特别规定了不同合同类型的特别法定中止条件,特别规定了租赁合同中租赁人行使解除权的条件,即合同法第219条、224条、227条。

根据合同法的规定,如果承租人有以下情况之一,承租人可以解除合同:1、承租人没有按照誓言的方法和租赁物的性质用于租赁物,租赁物受到损失2、承租人同意租赁人3、承租人逾期不支付租金的;本案当事人提前解除合同,无法达成协议。双方在住房租赁合同中发誓合同继续执行期间,乙方(张某)不得擅自改变住房结构。店铺经营期间,如果需要改建,甲方(王某)必须同意后展开,但张某违反这个誓言时,王某可以行使解除权解除合同。本案王某提前解除合同的催促不限于中止合同,发誓解除合同条件。

从法定解除合同的条件来看,合同法第219条规定,承租人没有按照誓言的方法和租赁物的性质用于租赁物,租赁物损失的,租赁人可以解除合同,拒绝赔偿损失。这个规定比较原则,什么样的属于不遵守誓言的方法用于租赁并不具体。

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《最高人民法院审理城镇住宅租赁合同纠纷案明确应用于法律几个问题的说明》第七条规定:承租人擅自改变住宅建筑主体和顶层结构或改建,承租人拒绝的合理期限内未恢复原状,承租人催促解除合同,拒绝赔偿损失,人民法院按合同法第219条规定处置。此条规定,租赁人在租赁人擅自变更住宅建筑主体和顶层结构或改建,租赁人拒绝的合理期限内未恢复原状时,租赁人可以解除合同。本案承租人擅自在租赁住宅的屋顶上建了砖墙,客观地扩大了租赁住宅的用途面积。

这个改建不道德,承租人王某同意,王某拒绝停止和期限拆除时没有修正正,张某的不道德违反了双方在住宅租赁合同中发誓的不得擅自改变住宅结构,在店铺经营期间,如果需要改建,甲方(王某)同意后可以展开的合同义务,侵犯了租赁人的权利。另外,因为这个租赁住宅的建筑年代比较早,所以张某的砖墙不道德,有可能对屋顶的盖子等产生很小的影响,建筑物的损坏、消失,似乎违反了合同的目的。

综上所述,王某可以提前终止房屋租赁合同。


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